Стоит ли покупать жилье с обременением
Бурное развитие ипотечного кредитования привело к тому, что появились проблемные заемщики.
Кто-то из клиентов решил покинуть пределы страны, другие не в состоянии погашать ипотеку,
третьим квартира просто уже не нужна.
Конечно, в приобретении ипотечного жилья есть свои плюсы.
Продавец такого жилья никогда не будет ждать слишком
долго, пока найдется покупатель, обычно продавцы
ограничены во времени, поэтому и жилье выставляется по очень привлекательной цене.
Следующий плюс в том, что обычно в таких квартирах сделан достаточно хороший ремонт,
поэтому редко кто отказывается от приобретения подобного жилья.
Первая проблема с приобретением залогового жилья может появиться,
когда созаемщик не хочет отдавать такую недвижимость.
Поэтому перед покупкой обязательно уточните информацию в банке о том,
даст ли созаемщик согласие на продажу квартиры.
Вторая проблема – купить квартиру и остаться должником банка.
Такого можно избежать, если правильно оформить сделку.
Нужно разместить деньги, необходимые на покупку квартиры,
в двух ячейках: в первой – остаток по кредитному договору,
во второй - сумму, которую должен получить продавец.
Получить деньги из двух ячеек банк сможет только после оформления всех
документов на право собственности в регистрационной палате.
Такая сделка полностью документируется,
чтобы банковское учреждение не смогло дать отказ в снятии залога.
Некоторые продавцы ипотечной недвижимости предлагают очень сомнительную схему,
на которую никогда не стоит соглашаться.
Так, например, продавец предлагает заключить предварительный договор с покупателем, внести аванс,
который равен сумме оставшегося долга, и только тогда продать жилье.
Существует огромный риск,
что после получения денег и погашения кредита продавец откажется продавать жилье.
Чтобы вернуть денежные средства, переданные по предварительному договору,
уже придется обращаться в судебные инстанции, а на это потребуется не один месяц.
Также есть варианты покупки жилья с обременением напрямую через банк.
В таком случае при подписании договора к покупателю переходят и обременения.
Обычно цены на такое жилье достаточно низкие – на 30% ниже рыночной стоимости.
Не стоит бояться такого приобретения:
возможно, в подобных случаях покупке придется уделить больше внимания,
проверить все документы и проконсультироваться с юристом Legal Support,
но при этом вы значительно сэкономите в цене.
