Юридическое сопровождение сделки


Юридическое сопровождение сделки – успех мероприятия и минимизация рисков

Отвлекшись от практики и обратив взгляд в теорию права, можно сказать, что сделка относится к одному из видов юридических фактов, волевому действию, призванному способствовать возникновению правоотношения, его изменению или прекращению. Заключению сделки (договора) предшествуют определенные целенаправленные действия, требующие специальных знаний и навыков в конкретных отраслях права.

Юридическое (правовое) сопровождение сделки предусматривает командную поэтапную работу специалистов:

- по оценке целесообразности заключения договора и его актуализацию с учетом экономических факторов;

- на переговорных стадиях и при расстановке приоритетов;

- по согласованию ключевых (существенных) условий и пунктов соглашения, подписанию;

- по контролю за добросовестным исполнением контрагентами условий договора.

Каждый этап обуславливает анализ и оценку не только норм права, применимых в том или ином случае, но и конъюнктуры рынка, «чистоты» контрагента, предмета (объекта) сделки, перспектив развития конкретного правоотношения, вероятности возникновения и мер по предупреждению возможных рисков.

I этап

На подготовительной стадии специалистами Legal Support осуществляется:

- анализ сегмента экономики и перспектив развития правоотношения, связанных со сделкой;

- формирование досье контрагента, проверка его полномочий и добросовестности;

- сбор информации об объекте договора (объеме прав и обязанностей), экспертиза правоустанавливающей документации, проверка оборотоспособности предмета сделки;

- консультирование Клиента о значении и юридических последствиях сделки, объеме возникающих у него вследствие этого прав и обязанностей;

- прорабатывание возможных вариантов развития событий (прогнозирование), при необходимости – подготовка нескольких проектов соглашения (контракта, договора), определение будущих налоговых обязательств.

ІІ этап

Принимая во внимание данные, полученные во время подготовительного этапа, во время переговорной стадии, нами предпринимаются следующие шаги:

- разрабатывается тактика ведения переговоров с контрагентами и соответствующий стиль поведения, с целью добиться максимального соблюдения интересов Клиента;

- во время процесса обеспечивается ситуативное реагирование на то или иное событие, с учетом целей, поставленных Клиентом, актуальности сделки и шансов на ее успешное завершение;

- с помощью профессионализма и быстроты реакции наших юристов формируется имидж Клиента, как надежного и грамотного бизнес-партнера.

ІІІ этап

По достижении договоренности по ключевым условиям соглашения, переговорный процесс завершается и команда Legal Support:

- осуществляет подготовку конечного проекта соглашения (договора, контракта);

- проверяет полномочия контрагента на заключение данной конкретной сделки;

- определяет порядок и очередность расчетов, способ проведения таковых (наличный, безналичный);

- если вид сделки предусматривает ее обязательную регистрацию или нотариальное заверение, организационные моменты мы берем на себя.

IV этап

Согласование ключевых моментов и подписание договора – еще не свидетельство завершения сделки. Добросовестное выполнение сторонами своих обязательств также один из этапов юридического сопровождения. Сюда входят:

- разработка, оформление и организация подписания (при необходимости) дополнений (приложений) к соглашению;

- реагирование на факты нарушения обязательств со стороны контрагента (претензионная работа, урегулирование конфликтных ситуаций, исковая работа и защита интересов и прав Клиента в судебных инстанциях).

Вот некоторые примеры из нашей практики по юридическому сопровождению разнообразных сделок.

При участии наших юристов успешно завершена сделка, целью которой было приобретение земельного участка и жилого дома.

По поручению Клиента специалистами компании была осуществлена проверка объектов сделки (стоимость которой составляла около 1 млн. $) на предмет юридической чистоты. Целью заключения сделки было приобретение участка земли, объекта незавершенного строительства, прав на аренду участка, отнесенного к землям лесного фонда (располагается в Одинцовском р-не Московской обл.), юридического лица.

Проделанная нашими юристами аналитическая работа позволила выявить возможные риски и разработать юридически грамотные правовые механизмы приобретения активов, в которых был заинтересован наш Клиент.

В результате:

- было подписано основное соглашение;

- осуществлен комплекс мероприятий, направленных на смену владельцев объекта сделки и выход из состава участников ООО продавца;

- заключены и закрыты необходимые сделки, вследствие которых права на актив перешли к другим лицам;

- оформлено надлежащим образом поручительство третьих лиц (со стороны продавца), имевших заинтересованность в совершении данной сделки.

Исполнение условий сделки проконтролировано, таковая исполнена в соответствии с условиями. Спорных моментов и разногласий в ходе реализации положений и договоренностей не возникало.

Реализовано намерение нашего Клиента приобрести кредитную организацию

По просьбе Доверителя адвокатами бюро "Сидорин, Максимов и партнеры” , сотрудничающими с Legal Support, была проведена правовая экспертиза потенциального объекта сделки – кредитной организации. Ориентировочная стоимость планируемой сделки составляла более 220 млн. руб. Также, исполняя поручение Клиента, нами был разработан план осуществления сделки, ее структура и подготовлены требующиеся документы.

С учетом более чем двадцатилетнего периода деятельности приобретаемого юридического лица, потребовался анализ целого ряда юридически значимых факторов и обстоятельств.

По результатам деятельности адвокатов бюро:

- были конкретизированы возможные правовые риски;

- определен субъектный состав сделки и заинтересованных лиц;

- разработан проект и подписано соглашение с ключевыми условиями приобретения и конкретизацией ответственности сторон, учитывая возможные неблагоприятные последствия, определен порядок и условия предоставления информации;

- заключены и завершены договора отчуждения долей уставного капитала;

- достигнуты договоренности и приняты меры по обеспечению сделок (обязательств, взятых на себя участниками);

- проведена регистрация в ТУ ЦБ РФ и федеральной налоговой службе перехода прав на доли в уставном капитале.

Заключение договоров аренды нежилых помещений

Одним из основных и наиболее востребованных направлений юридического сопровождения сделок специалистами Legal Support является заключение соглашений (договоров) об аренде нежилых помещений.

Если к нам за правовой помощью обращается Арендатор, осуществляется следующий комплекс мероприятий:

- объект проверяется на «юридическую чистоту» (обременения, права третьих лиц, целевое назначение и.т.д.);

- выявляются, оцениваются и устраняются возможные риски (при невозможности устранения негативные последствия минимизируются);

- разрабатывается проект договора аренды, отвечающий целям и интересам нашего Клиента;

- по ключевым и юридически значимым моментам осуществляются переговоры, при участии контрагентов и других заинтересованных лиц;

- в результате подготовительной и переговорной работы, по достижении договоренностей, проект договора отправляется на доработку и подписывается в конечной редакции;

- с целью обеспечения выполнения всех обязательств и условий сделки (если возникает такая необходимость) принимаются дополнительные меры по защите интересов Клиента и предоставлению дополнительных гарантий добросовестности сторон.

В числе осуществленных нами последних сделок, связанных с арендными отношениями, можно перечислить подписание договоров об аренде нежилых помещений:

- с целевым назначением «для размещения ресторана», место расположения – м.Кропоткинская, размер ежемесячной арендной платы – 1 млн.руб.;

- с целевым назначением «для размещения офисов», место расположения – м.Киевская, размер ежемесячной арендной платы – 1 млн. 100 тыс.руб.;

- с целевым назначением «для размещения банковского отделения», расположено там же, размер ежемесячной арендной платы – 800 тыс.руб.;

- «под спортивный клуб», расположенного на м.Таганская, размер ежемесячной арендной платы – 400 тыс.руб.;

- «под предприятия общепита» (Фуд-корты торговых центров), располагающиеся в г.Красногорске, с ежемесячной арендной платой – 600 тыс.руб., м.Выхино – 100 тыс.руб., м.Таганская – 300 тыс.руб.

При участии адвокатов Legal Support, обеспечивающих правовое сопровождение, был завершен масштабный инвестиционный проект

Целью нашего Доверителя было вложение инвестиций в торговую организацию и ее развитие.

В результате деятельности наших специалистов:

- были определены составляющие инвестиционного проекта и его структура;

- подготовлена окончательная редакция соглашения по его ключевым условиям (размер инвестиций, направленность деятельности ЮЛ, меры ответственности управленческих структур при несоответствии деятельности организации ее целям);

- созданы в порядке, предусмотренном законом, необходимые субъекты (юрлица);

- реализовывая проект, мы обеспечивали юридическое сопровождение правоотношений с торговыми сетями федерального (из групп X5 Retail Group, Aushan) и регионального значения, товаропоставщиками из-за рубежа и организациями по кредитованию.

Обеспечено успешное завершение сделки, направленной на покупку земельного участка, а также жилого дома, находящихся в престижном коттеджном поселке Московской обл. 

Учитывая стоимость будущей сделки (более 1000000 $), нам было поручено провести правовую экспертизу объектов сделки (недвижимого имущества).

По результатам анализа «юридической чистоты» и информации, полученной переговорным путем были разработаны:

- окончательный проект договора отчуждения (купли-продажи), в котором были оговорены ключевые моменты по всем достигнутым договоренностям;

- превентивные меры в виде гарантий для покупателя от возможных рисков, путем заключения договора поручительства для обеспечения исполнения продавцом взятых на себя обязательств (в качестве поручителя было привлечено финансово состоятельное лицо).

Сделка была завершена – право собственности на объекты недвижимости перешло к нашему Доверителю, с регистрацией такого перехода в Росреестре.

Наши адвокаты способствовали заключению соглашения, сторонами в котором выступали зарубежный производитель элитной мебели и аксессуаров и российская организация

Учитывая объем прибылей и финансовых обязательств (свыше 2000000 € в год) Клиент (российское ЮЛ) поручил нашим специалистам проанализировать действующие договоренности (в связи с окончанием срока их действия) с итальянским производителем мебельной продукции (класс «люкс») и интерьерных решений.

Правовой анализ положений договоров и возможных рисков выявил недостаточность гарантийных обязательств в действующем соглашении для нашего Доверителя.

С учетом обнаруженных обстоятельств были подготовлены и реализованы:

- проекты соглашений, гарантирующие Клиента от возможных рисков, включая правовые особенности и условия по использованию торговых знаков, скидки на поставленную продукцию, право эксклюзивной дистрибьюторской деятельности по представлению товаропроизводителя при реализации его продукции в пределах Московского региона;

- подписание и исполнение достигнутых договоренностей.

Благодаря правовому исследованию, проведенному нами, Доверителя удалось обезопасить от заключения рискованной сделки по приобретению объектов недвижимого имущества

Наш Доверитель, намереваясь приобрести объект недвижимости, с учетом стоимости такового (более 3 млн. $), поручил проверить потенциальный объект сделки (оборотоспособность, права третьих лиц, обременения и т.д.).

По полученным в ходе исследования данным, а также информации, предоставленной госорганами на наши запросы, была разработана и подготовлена позиция контрагента по особенностям расчета и оплаты НДФЛ, принимая во внимание особенности, обусловленные наследственным режимом объекта недвижимости. Однако риски, выявленные нашими специалистами и напрямую связанные с покупкой объекта, оказались для нашего Доверителя неприемлемыми.

Помимо этого, проведенные строительно-технические исследования показали, что потенциальный объект приобретения содержит ряд существенных недостатков, вследствие этого наш Доверитель отказался от намерения приобрести данный объект недвижимого имущества.

Адвокаты бюро "Сидорин, Максимов и партнеры"способствовали заключению лицензионного договора, сторонами которого выступали всемирно известная студия и дизайнерское агентство (Россия)

Представители российской дизайнерской студии поручили нам подготовить проект лицензионного соглашения, контрагентом по которому должна была выступить всемирно известная торговая марка, специализирующаяся, в частности, на производстве мультипликации и кинематографии (Штаты). Переговорная стадия с представителями бренда также была поручена нам.

По итогам исследования ключевых моментов сотрудничества наши специалисты:

- подготовили проект лицензионного соглашения;

- способствовали проведению переговоров и достижению договоренностей по существенным условиям;

- осуществили подготовку окончательной редакции договора (с соблюдением интересов нашего Доверителя) и юридическое сопровождение его подписания.

Заключение договора аренды нежилых помещений состоялось на условиях, оптимально отвечающих интересам нашего Доверителя 

Между нашим Доверителем (крупная транснациональная организация, специализирующаяся на производстве электротехнической и кабельной продукции (в качестве арендатора) и владельцем (собственником) объектов недвижимости (арендодателем) действовал арендный договор.

Его условия надлежаще исполнялись, помещения были реконструированы со значительными капиталовложениями. Предвиделись мероприятия по расширению линейки производимых товаров и существенной модернизации производственных технологий. Часть площадей, находящихся в аренде, были на законных основаниях переданы субарендатору – известной торговой марке по производству электромонтажных профилей.

По окончании срока действия арендного договора владелец помещений отказался от заключения нового соглашения, с учетом ключевых моментов, отвечающих интересам арендатора (нашего Доверителя).

По поручению последнего нашими специалистами была осуществлена подготовка и проведение нескольких этапов переговоров, разработан проект соглашения об аренде, с учетом условий и требований арендатора, включая значительное снижение размера арендной платы.

В результате новый договор аренды был подписан с соблюдением интересов нашего Доверителя.

В сопровождении адвокатов-партнеров Legal Support был реализован инвестиционный проект по производству и продаже фармакологической продукции 

В рамках реализации намерения инвестировать в производство фармакологической продукции за рубежом (на территории государства – члена Евросоюза) и ее дальнейшую реализацию в России, Доверитель поручил специалистам нашей Компании осуществление комплекса сопутствующих мероприятий.

В частности:

- определение и характеристику структуры и отдельных составляющих проекта;

- разработку и подготовку конечной редакции инвестиционного соглашения;

- создание «под ключ» юридических лиц в России и за рубежом;

- узаконивание прав интеллектуальной собственности.

Заданный объем работ был полностью реализован, включая заключение и сопровождение сопутствующих сделок (привлечение в проект торговых аптечных сетей, иностранных контрагентов). 

закрыть

Отправить запрос


закрыть

Отправить запрос


Мы высоко ценим ваше доверие. Поэтому относимся к обязанности защиты ваших данных очень серьезно.
Наша политика использования файлов куки подробнее расскажет, как мы используем получаемую информацию.
Если вы не против использования куки, пожалуйста, нажмите OK
We appreciate the trust you place in us. Therefore, we consider our responsibility to protect your privacy very seriously.
As part of this responsibility, we let you know what information we collect using cookies when you use this website.
If you do not contradict against cookies on this website, please press OK
OK