Новые правила 159-ФЗ. 01 июля 2018 года.
C1-го июля 2018 года вступает в силу новая редакция закона 159-ФЗ, посвящённого возможности выкупа предпринимателями арендуемых ими нежилых помещений у государства и муниципалитетов на специальных условиях.
27 июня 2018 года Совет Федераций одобрил новый законопроект по внесению ряда поправок в Федеральный Закон No 159-ФЗ.
Что следует ожидать от закона в новой редакции:
По-прежнему, закон действует только в отношении субъектов МСП (малого и среднего предпринимательства), которые арендуют нежилые помещения из фонда регионального и муниципального имущества.
- Существенным нововведением ожидается видеть возможность выкупа и федеральной недвижимости.
- Также законопроект упростил подсчет сроков для подачи. Если ранее помещение (здание) должно было находиться в непрерывном владении предпринимателя 2 года на момент 1 июля 2015 года, то теперь надлежащий срок непрерывного владения устанавливается на дату подачи заявления о выкупе и также составляет 2 года.
- Кроме того, законопроектом предусмотрена возможность повторной подачи заявления на выкуп. Если ранее, получив проект договора от Департамента имущества предприниматель, не предоставивший в течение 30 дней проект договора с актом разногласий, утрачивал право на выкуп помещения навсегда, иными словами, право подать заявление на выкуп давалось лишь единожды. Теперь у предпринимателей будет возможность подать заявление повторно.
Наши опасения
Пока не очень понятно, как конкретно будет осуществляться повторная подача: как новое обращение или как повторное рассмотрение по ранее поданной заявке. Если как новое рассмотрение, то возможно предположить, что оценка помещения будет производиться при каждой подаче, а у предпринимателя будет возможность оспаривать ту цену, на которой он остановится, либо продолжать подавать заявления дальше.
Если повторное обращение будет осуществляться с учетом уже сформированного ранее предложения, тогда у большинства предпринимателей может быть утеряно право оспаривания цены, ведь процессуальный срок будет скорее всего пропущен.
Возможно, на практике будет реализована какая-то средняя или абсолютно иная модель.
Как все-таки быть?
Следует заметить, что дожидаться ситуации, когда пыль от введения новых поправок уляжется, не стоит. Ведь часто первопроходцам улыбается удача и при грамотной юридической поддержке получается пустить практику по нужным предпринимателям пути. А вот любителям подождать будет скорее всего предложен более строгий вариант решения. Так как история правоприменения в России показывает, что органы и ведомства обычно идут по рестриктивному пути, и трактуют законы в максимально ограничительном их понимании. Поэтому приходите в Legal Support и мы обязательно найдем решение вашей проблемы, связанной с выкупом нежилых помещений по 159-ФЗ. +74959297089
