Новые правила 159-ФЗ. 01 июля 2018 года.


C1-го июля 2018 года вступает в силу новая редакция закона 159-ФЗ, посвящённого возможности выкупа предпринимателями арендуемых ими нежилых помещений у государства и муниципалитетов на специальных условиях.
27 июня 2018 года Совет Федераций одобрил новый законопроект по внесению ряда поправок в Федеральный Закон No 159-ФЗ.

Что следует ожидать от закона в новой редакции:

По-прежнему, закон действует только в отношении субъектов МСП (малого и среднего предпринимательства), которые арендуют нежилые помещения из фонда регионального и муниципального имущества.
- Существенным нововведением ожидается видеть возможность выкупа и федеральной недвижимости.
- Также законопроект упростил подсчет сроков для подачи. Если ранее помещение (здание) должно было находиться в непрерывном владении предпринимателя 2 года на момент 1 июля 2015 года, то теперь надлежащий срок непрерывного владения устанавливается на дату подачи заявления о выкупе и также составляет 2 года.
- Кроме того, законопроектом предусмотрена возможность повторной подачи заявления на выкуп. Если ранее, получив проект договора от Департамента имущества предприниматель, не предоставивший в течение 30 дней проект договора с актом разногласий, утрачивал право на выкуп помещения навсегда, иными словами, право подать заявление на выкуп давалось лишь единожды. Теперь у предпринимателей будет возможность подать заявление повторно.

Наши опасения

Пока не очень понятно, как конкретно будет осуществляться повторная подача: как новое обращение или как повторное рассмотрение по ранее поданной заявке. Если как новое рассмотрение, то возможно предположить, что оценка помещения будет производиться при каждой подаче, а у предпринимателя будет возможность оспаривать ту цену, на которой он остановится, либо продолжать подавать заявления дальше.
Если повторное обращение будет осуществляться с учетом уже сформированного ранее предложения, тогда у большинства предпринимателей может быть утеряно право оспаривания цены, ведь процессуальный срок будет скорее всего пропущен.
Возможно, на практике будет реализована какая-то средняя или абсолютно иная модель.

Как все-таки быть?

Следует заметить, что дожидаться ситуации, когда пыль от введения новых поправок уляжется, не стоит. Ведь часто первопроходцам улыбается удача и при грамотной юридической поддержке получается пустить практику по нужным предпринимателям пути. А вот любителям подождать будет скорее всего предложен более строгий вариант решения. Так как история правоприменения в России показывает, что органы и ведомства обычно идут по рестриктивному пути, и трактуют законы в максимально ограничительном их понимании. Поэтому приходите в Legal Support и мы обязательно найдем решение вашей проблемы, связанной с выкупом нежилых помещений по 159-ФЗ. +74959297089

закрыть

Отправить запрос


закрыть

Отправить запрос


Мы высоко ценим ваше доверие. Поэтому относимся к обязанности защиты ваших данных очень серьезно.
Наша политика использования файлов куки подробнее расскажет, как мы используем получаемую информацию.
Если вы не против использования куки, пожалуйста, нажмите OK
We appreciate the trust you place in us. Therefore, we consider our responsibility to protect your privacy very seriously.
As part of this responsibility, we let you know what information we collect using cookies when you use this website.
If you do not contradict against cookies on this website, please press OK
OK