Льготный выкуп городского имущества
Федеральным законом 159 ФЗ была установлена новая мера государственной поддержки – льготный выкуп арендуемого государственного имущества. Выкуп помещения по 159 ФЗ (в Москве) позволит предпринимателю существенно сэкономить.
Кто имеет право на льготный выкуп:
•На 1 июля 2015 года имущество непрерывно было в аренде не менее 2-х лет
•По аренде нет долгов, штрафов, неустоек
•Имущество отсутствует в перечне городского или госимущества, которое планируется передать малому и среднему бизнесу (если оно включено в перечень более 5 лет, то решение проблемы есть)
Почему не пойти по закону 178 ФЗ
По 178 ФЗ в конкурсе или аукционе побеждает тот, кто предложил максимальную цену, поэтому цена выкупа может вырасти в несколько раз, и внести ее надо единовременно.
При выкупе по 159 ФЗ все проще. Арендатор имеет право выкупить помещение по его рыночной стоимости. Если нет денег, чтобы выплатить всю сумму сразу – можно сделать это в рассрочку сроком до 5 лет.
Осуществлять платежи можно ежемесячно или ежеквартально. Процентная ставка по рассрочке достаточно гуманна – одна треть от ставки рефинансирования Центробанка.
Впервые с начала экономического кризиса на рынке коммерческой недвижимости произошло оживление. Цены на помещения пошли вверх (статистика от Reality.dmir.ru http://realty.dmir.ru/msk/prices/ceny-na-ofisy-v-moskve/). Благодаря тому, что при оценке оцениваются прошлые сделки - выкупить здание можно по стоимости, которая еще не достигла размеров рыночной.
Еще один нюанс – как правило, после проведения независимой оценки муниципального имущества, его стоимость оказывается существенно выше рыночной. Часто предприниматель, заказавший свою независимую оценку, получает заключение о существенно меньшей цене помещения. Администрация города признает только результаты работы своих оценщиков, ведь деньги от приватизации поступают в бюджет.
Реально снизить оценочную стоимость помещения в суде. Это достаточно трудно сделать без должного опыта и поддержки опытных юристов.
Наша компания имеет успешную практику законного снижения стоимости, достигающего 70%. Решения судов узаконили снижение цен до выгодных бизнесу.
Мы готовы помочь любому предпринимателю провести выкуп офисного помещения у города (ДГИ).
Возможности переуступки прав
Если предприниматель не соответствует критериям закона, есть полностью легальные способы воспользоваться преимуществами закона 159 ФЗ. Существует масса предпринимателей, арендующих городскую недвижимость, но не планирующих ее выкупать, иногда планирующих свернуть свой бизнес.
Выкупив компанию арендатора, вы получаете все его права по приоритетному выкупу помещения. Специалисты нашей компании провели большое количество успешных сделок по переуступке прав. Благодаря эффективной юридической модели сделки полностью прозрачны, риски для приобретателя имущества отсутствуют.
Что мы готовим для проведения сделки
Для сведения рисков нашего клиента к минимуму, мы проводим следующие действия:
•Полный аудит объекта недвижимости
•Финансовый аудит деятельности арендатора
•Отсутствие обременений и арестов по кредитным и федеральным базам данных
•Подготовка комплекта документов для переуступки прав
•Подготовка нотариального договора
Мы давно и результативно помогаем своим клиентам в выкупе помещения по 159 фз (в Москве).
Обратитесь в компанию Legal Support и мы найдем эффективный способ снизить ваши затраты на выкуп недвижимости.
