Новые условия выкупа помещений для субъектов МСП по 159-ФЗ
Напоминаем о важном изменении в 159-ФЗ 2015го года.
Малому и среднему бизнесу закон предоставляет возможность выкупа арендуемых ими помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Порядок выкупа государственной или муниципальной недвижимости регулируется Федеральным законом № 159.
10.06.2015 г. Госдума приняла ряд изменений, внесенных в данный закон. В поправках следует отметить три важных нововведения:
- Возможность выкупа помещений без торгов продляется до 01.07.2018 г. Предприниматели, не приватизировавшие помещения до 1 июля этого года, потеряли бы эту возможность, однако поправка предоставляет им 3 дополнительных года.
- Субъекты МСП, заключившие арендные договора до 01.07.2013 г., также обрели право на выкуп помещений. В некоторых случаях учитывается иная дата – 01.07.2012г.
- Увеличены минимальные сроки рассрочки при выкупе помещений – теперь они составляют пять лет вместо трех.
Для выкупа помещений, перечисленных в перечне недвижимости, предназначенной для долгосрочной аренды, сроки аренды должны составлять 3 года. Иными словами, 1 июля 2015 г.продолжительность аренды помещения представителем бизнеса должна была составлять не менее трех лет. Для помещений, не входящих в этот список, эти сроки составляют 2 года.
Отмечено, что в данные перечни включается все больше помещений для усложнения процедуры приватизации, что доставляет представителям бизнеса немало проблем.
О выкупе помещений
Компании, кооперативы и ИП обладают приоритетным правом на выкуп арендуемых ими государственных или муниципальных помещений. ФЗ № 159 обеспечил им возможность инициировать подобную сделку, тогда как ранее выкуп был возможен лишь в том случае, если он предлагался властями.
Выкуп помещения осуществляется по его рыночной стоимости, которая может быть определена независимым оценщиком. Приобретается оно вне аукциона.
Преимущественное право выкупа представители бизнеса получают при соблюдении ряда условий. В частности, это вышеобозначенное условие о продолжительности аренды, а также условие об отсутствии задолженности по арендной плате. Имеются и определенные критерии, которым должны соответствовать субъекты малого и среднего предпринимательства.
Более подробно об этом в основных разделах сайта по 159-ФЗ
