Новый закон 218 - ФЗ о регистрации права и постановке на кадастровый учет


 

С 1-го января 2017 года вступает в силу новый закон о регистрации недвижимости N 218 -ФЗ 

О государственной регистрации недвижимости»). По сути он объединяет в себе положения законов 

NN 221 - ФЗ («О государственном кадастре недвижимости») и 

122 - ФЗ («О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Этот новый ФЗ призван завершить сложную реформу по упорядочению и объединению 

Бюро технической инвентаризации (БТИ), Кадастровой палаты и Росреестра

Рекомендуем заведомо запастись свежими выписками и экспликациями

так каквозможнов процессе очередного объединения баз данныхх 

какие-то данные могут быть утерянывам гораздо проще будет их восстановить

имея на руках документы.
Из положительных новшеств 218 - ФЗследует выделить следующие:
- Росреестр будет самостоятельно запрашивать документы из ФНС (налоговая), 

а значит не толко выписки из ЕГРЮЛно полный комплект документов 

предъявлять больше будет не нужно;

- акты органов госвласти и местного самоуправления

судебные акты можно будет подавать в одном экземпляре и копии;

- заявление с 2017 года можно будет подать из любойгеографической точки,

где есть почта или МФЦесть опасениечто отделения Росреестра в крупных городах будут еще сильнее перегруженыно тренд положительный;

Росреестр будет обязан уведомлять собственниковзаписанных в реестре

если в отношении их их недвижимости вдруг  поступит заявление о регистрации права кем-то другим,

причем такое уведомление собственник получит в тот же день

когда такое заявление будет подано на регистрацию;                                                                                      

последнеечто хотелось бы отметитьстанет возможной одновременная 

(а не последовательнаякак сейчаспостановка объекта на кадастровый учет и регистрация права.

Есть также некоторый положения нового законана которые разработчики смотрели с оптимизмом

но у практикующих юристов эти положения вызывают ряд сомнений.
Мы поделимся с вами этими положениями и настороженностью юридического сообщества:
- появится выездные отделения Росреестра

это было бы очень удобно для жителей отдаленных уголков нашей родины

но остается вопросна сколько этот сервис будет функционировать в реальной жизни;

после 1-го января Росреестр не сможет отказать заявителю в регистрации права без приостановки

а вот оснований для отказа после приостановки стало значительно большетеперь их 51

И хоть сразу отказать вам не смогутно смогут это сделать по истечению срока приостановки;                                                                              - сроки регистрации сократилисьпостановка на кадастровый учет будет занимать не более 5-ти дней,

 регистрация права - 7днейа оба процесса одновременно - 10,

также при подаче заявки через МФЦ сроки будут лишь на 2 дня длиннее

Но не стоит преисполняться излишнего оптимизма раньше времени

Срок приостановки увеличился до 3-х месяцев по инициативе Росреестра и до 6-ти по заявлению.

Какой вывод напрашивается после прочтения нового 218 - ФЗМы на верном пути

Ранние плоды межведомственного взаимодействия и объединения баз данных мы пожинаем уже сейчас,

 в тех случаяхкогда подобное объединение не вызвало сбоевоно дает результаты.
Но первые 2-3 года следует ожидать большое количество сбоевнакладок

увеличения нагрузки на регистрирующий орган,  

временной дезориентации государственных служащих - 

все это может вызвать небольшой хаос при обращении в Росреест.

Поэтому специалисты Legal Support советуют вам:
- готовьте сделки заранеене оставляйте последние 7 дней на регистрационную процедуру

внимательно проверяйте документы на предмет соответствия требованиям закона

ведь одна пропущенная подписьошибка в имени заявителяотсутствие полномочий 

могут повлечь приостановку;  

Обязательно проконсультируйтесь с опытными юристами!

Более подробно о сопровождении сделок читайте здесь

закрыть

Отправить запрос


закрыть

Отправить запрос


Мы высоко ценим ваше доверие. Поэтому относимся к обязанности защиты ваших данных очень серьезно.
Наша политика использования файлов куки подробнее расскажет, как мы используем получаемую информацию.
Если вы не против использования куки, пожалуйста, нажмите OK
We appreciate the trust you place in us. Therefore, we consider our responsibility to protect your privacy very seriously.
As part of this responsibility, we let you know what information we collect using cookies when you use this website.
If you do not contradict against cookies on this website, please press OK
OK