Новый закон 218 - ФЗ о регистрации права и постановке на кадастровый учет
С 1-го января 2017 года вступает в силу новый закон о регистрации недвижимости N 218 -ФЗ
(«О государственной регистрации недвижимости»). По сути он объединяет в себе положения законов
NN 221 - ФЗ («О государственном кадастре недвижимости») и
122 - ФЗ («О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Этот новый ФЗ призван завершить сложную реформу по упорядочению и объединению
Бюро технической инвентаризации (БТИ), Кадастровой палаты и Росреестра.
Рекомендуем заведомо запастись свежими выписками и экспликациями,
так как, возможно, в процессе очередного объединения баз данныхх
какие-то данные могут быть утеряны, вам гораздо проще будет их восстановить,
имея на руках документы.
Из положительных новшеств 218 - ФЗ, следует выделить следующие:
- Росреестр будет самостоятельно запрашивать документы из ФНС (налоговая),
а значит не толко выписки из ЕГРЮЛ, но полный комплект документов
предъявлять больше будет не нужно;
- акты органов госвласти и местного самоуправления,
судебные акты можно будет подавать в одном экземпляре и копии;
- заявление с 2017 года можно будет подать из любойгеографической точки,
где есть почта или МФЦ, есть опасение, что отделения Росреестра в крупных городах будут еще сильнее перегружены, но тренд положительный;
- Росреестр будет обязан уведомлять собственников, записанных в реестре,
если в отношении их их недвижимости вдруг поступит заявление о регистрации права кем-то другим,
причем такое уведомление собственник получит в тот же день,
когда такое заявление будет подано на регистрацию;
- последнее, что хотелось бы отметить, станет возможной одновременная
(а не последовательная, как сейчас) постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права.
Есть также некоторый положения нового закона, на которые разработчики смотрели с оптимизмом,
но у практикующих юристов эти положения вызывают ряд сомнений.
Мы поделимся с вами этими положениями и настороженностью юридического сообщества:
- появится выездные отделения Росреестра,
это было бы очень удобно для жителей отдаленных уголков нашей родины,
но остается вопрос, на сколько этот сервис будет функционировать в реальной жизни;
- после 1-го января Росреестр не сможет отказать заявителю в регистрации права без приостановки,
а вот оснований для отказа после приостановки стало значительно больше, теперь их 51.
И хоть сразу отказать вам не смогут, но смогут это сделать по истечению срока приостановки; - сроки регистрации сократились, постановка на кадастровый учет будет занимать не более 5-ти дней,
регистрация права - 7дней, а оба процесса одновременно - 10,
также при подаче заявки через МФЦ сроки будут лишь на 2 дня длиннее.
Но не стоит преисполняться излишнего оптимизма раньше времени.
Срок приостановки увеличился до 3-х месяцев по инициативе Росреестра и до 6-ти по заявлению.
Какой вывод напрашивается после прочтения нового 218 - ФЗ? Мы на верном пути.
Ранние плоды межведомственного взаимодействия и объединения баз данных мы пожинаем уже сейчас,
в тех случаях, когда подобное объединение не вызвало сбоев, оно дает результаты.
Но первые 2-3 года следует ожидать большое количество сбоев, накладок,
увеличения нагрузки на регистрирующий орган,
временной дезориентации государственных служащих -
все это может вызвать небольшой хаос при обращении в Росреест.
Поэтому специалисты Legal Support советуют вам:
- готовьте сделки заранее, не оставляйте последние 7 дней на регистрационную процедуру;
- внимательно проверяйте документы на предмет соответствия требованиям закона,
ведь одна пропущенная подпись, ошибка в имени заявителя, отсутствие полномочий
- могут повлечь приостановку;
- Обязательно проконсультируйтесь с опытными юристами!
Более подробно о сопровождении сделок читайте здесь
