Новый закон 218 - ФЗ о регистрации права и постановке на кадастровый учет


 

С 1-го января 2017 года вступает в силу новый закон о регистрации недвижимости N 218 -ФЗ 

О государственной регистрации недвижимости»). По сути он объединяет в себе положения законов 

NN 221 - ФЗ («О государственном кадастре недвижимости») и 

122 - ФЗ («О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Этот новый ФЗ призван завершить сложную реформу по упорядочению и объединению 

Бюро технической инвентаризации (БТИ), Кадастровой палаты и Росреестра

Рекомендуем заведомо запастись свежими выписками и экспликациями

так каквозможнов процессе очередного объединения баз данныхх 

какие-то данные могут быть утерянывам гораздо проще будет их восстановить

имея на руках документы.
Из положительных новшеств 218 - ФЗследует выделить следующие:
- Росреестр будет самостоятельно запрашивать документы из ФНС (налоговая), 

а значит не толко выписки из ЕГРЮЛно полный комплект документов 

предъявлять больше будет не нужно;

- акты органов госвласти и местного самоуправления

судебные акты можно будет подавать в одном экземпляре и копии;

- заявление с 2017 года можно будет подать из любойгеографической точки,

где есть почта или МФЦесть опасениечто отделения Росреестра в крупных городах будут еще сильнее перегруженыно тренд положительный;

Росреестр будет обязан уведомлять собственниковзаписанных в реестре

если в отношении их их недвижимости вдруг  поступит заявление о регистрации права кем-то другим,

причем такое уведомление собственник получит в тот же день

когда такое заявление будет подано на регистрацию;                                                                                      

последнеечто хотелось бы отметитьстанет возможной одновременная 

(а не последовательнаякак сейчаспостановка объекта на кадастровый учет и регистрация права.

Есть также некоторый положения нового законана которые разработчики смотрели с оптимизмом

но у практикующих юристов эти положения вызывают ряд сомнений.
Мы поделимся с вами этими положениями и настороженностью юридического сообщества:
- появится выездные отделения Росреестра

это было бы очень удобно для жителей отдаленных уголков нашей родины

но остается вопросна сколько этот сервис будет функционировать в реальной жизни;

после 1-го января Росреестр не сможет отказать заявителю в регистрации права без приостановки

а вот оснований для отказа после приостановки стало значительно большетеперь их 51

И хоть сразу отказать вам не смогутно смогут это сделать по истечению срока приостановки;                                                                              - сроки регистрации сократилисьпостановка на кадастровый учет будет занимать не более 5-ти дней,

 регистрация права - 7днейа оба процесса одновременно - 10,

также при подаче заявки через МФЦ сроки будут лишь на 2 дня длиннее

Но не стоит преисполняться излишнего оптимизма раньше времени

Срок приостановки увеличился до 3-х месяцев по инициативе Росреестра и до 6-ти по заявлению.

Какой вывод напрашивается после прочтения нового 218 - ФЗМы на верном пути

Ранние плоды межведомственного взаимодействия и объединения баз данных мы пожинаем уже сейчас,

 в тех случаяхкогда подобное объединение не вызвало сбоевоно дает результаты.
Но первые 2-3 года следует ожидать большое количество сбоевнакладок

увеличения нагрузки на регистрирующий орган,  

временной дезориентации государственных служащих - 

все это может вызвать небольшой хаос при обращении в Росреест.

Поэтому специалисты Legal Support советуют вам:
- готовьте сделки заранеене оставляйте последние 7 дней на регистрационную процедуру

внимательно проверяйте документы на предмет соответствия требованиям закона

ведь одна пропущенная подписьошибка в имени заявителяотсутствие полномочий 

могут повлечь приостановку;  

Обязательно проконсультируйтесь с опытными юристами!

Более подробно о сопровождении сделок читайте здесь

  • Заказать звонок
  • закрыть

    Укажите свой телефон и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:  

    закрыть

    Отправить запрос