Новые поправки гражданского законодательства
В летний период текущего года Государственная Дума продолжает активную работу по совершенствованию действующей нормотворческой базы. Так, активное обсуждение и согласование проходит законопроект № 720000-6, вносящий крайне существенные уточнения в гражданское законодательство и некоторые другие федеральные законы нашей страны. На данный период времени законопроект уже успешно прошел два чтения, и скорее всего его изменения вступят в законную силу. Предлагаем читателям и всем лицам, интересующимся нововведениями в законодательстве, ознакомиться с некоторыми из предполагаемых поправок.
Уплата процентов: кем, в каких случаях и по каким ставкам?
Одним из принципиальных изменений станет новая интерпретация статей 317.1 и 395 Гражданского кодекса РФ, касающихся процентных исчислений в обязательственных отношениях. В старой версии закона статья 317.1 применялась по умолчанию, и являлась общим правилом, которое видоизменялось посредством договора или другого конкретизирующего закона. Теперь же законодателями предлагается применять правила статьи 317.1 (а именно право лица, предоставившего деньги на условиях займа, взыскать долг и получить проценты за пользование деньгами с третьего лица) только тогда, когда это напрямую регламентируется соглашением между сторонами или иным конкретизирующим профильным законом.
Далее законодатель посчитал нужным расширить круг субъектов, которые правомочны применять статью 317.1 ГК РФ. Прежде статья касалась процентных расчетов между коммерческими структурами, теперь же предлагается это ограничение снять. Думается, что прописывать в своих договорах возможность взыскать долг совместно с требованием процентных выплат теперь смогут индивидуальные предприниматели и частные лица, предоставившие свои средства в виде займа третьим лицам. Теперь оформить договор с процентным обременением станет проще — нормы гражданского права станут более однозначными.
Много вопросов на практике вызывала рассматриваемая норма и по вопросам исчисления процентов. Ранее применялась ставка рефинансирования Центробанка РФ, ныне она должна быть изменена на более приемлемую — ключевую. Дело в том, что с начала текущего года ставка рефинансирования поставлена в прямую зависимость от величины ключевой ставки, таким образом применение в законодательных формулировках последней делает эти нормы наиболее приближенным к реально существующим экономическим отношениям в стране.
В статье 395 ГК РФ ключевая ставка также должна заменить собой среднюю ставку по кредиту, которая более сложна для расчетов (так как часто меняется), чем показатель официальной финансовой политики Центробанка.
Новый объект недвижимой собственности.
Наконец, законопроект причисляет машиноместо к объектам недвижимости. Присвоение нового статуса позволяет владельцам объектов регистрировать их, после чего оформить в отношении них договора, а также использовать машиноместа в качестве материального обеспечения используемых кредитов.
Официальная формулировка машиноместа будет размещена в Градостроительном Кодексе. Согласно ей под машиноместом будет подразумеваться имеющая строго обозначенные документацией границы конкретная часть здания/сооружения, чье назначение сводится исключительно к размещению в ее границах автомобиля. Сама площадь машиноместа может быть обнесена оградой или не иметь таковой, но в любом случае ее точные координаты будут зафиксированы в регистрационных и сопроводительных бумагах кадастровой процедуры.
Собственники автомобилей в настоящее время могут оформить свое право на простаивание и хранение машины в паркинге в порядке общей долевой собственности. В принимаемом законопроекте законодатель предлагает перейти от такого несовершенного способа подтверждения права на индивидуальное закрепление каждого машиноместа на правах частной собственности, что несомненно вносит намного больше конкретизации и ясности в имеющиеся правоотношения.
Новые нормы начнут действовать с начала следующего года, поправки к ст. ст. 317.1 и 395 ГК начнут действовать уже с 1 августа 2016 года.
