Стоит ли покупать жилье с обременением


 

 

Бурное развитие ипотечного кредитования привело к тому, что появились проблемные заемщики. 

Кто-то из клиентов решил покинуть пределы страны, другие не в состоянии погашать ипотеку, 

третьим квартира просто уже не нужна.

Конечно, в приобретении ипотечного жилья есть свои плюсы. 

Продавец такого жилья никогда не будет ждать слишком 

долго, пока найдется покупатель, обычно продавцы

ограничены во времени, поэтому и жилье выставляется по очень привлекательной цене. 

Следующий плюс в том, что обычно в таких квартирах сделан достаточно хороший ремонт, 

поэтому редко кто отказывается от приобретения подобного жилья.

Первая проблема с приобретением залогового жилья может появиться, 

когда созаемщик не хочет отдавать такую недвижимость. 

Поэтому перед покупкой обязательно уточните информацию в банке о том, 

даст ли созаемщик согласие на продажу квартиры.

Вторая проблема – купить квартиру и остаться должником банка. 

Такого можно избежать, если правильно оформить сделку. 

Нужно разместить деньги, необходимые на покупку квартиры, 

в двух ячейках: в первой – остаток по кредитному договору, 

во второй - сумму, которую должен получить продавец. 

Получить деньги из двух ячеек банк сможет только после оформления всех

документов на право собственности в регистрационной палате. 

Такая сделка полностью документируется, 

чтобы банковское учреждение не смогло дать отказ в снятии залога.

Некоторые продавцы ипотечной недвижимости предлагают очень сомнительную схему, 

на которую никогда не стоит соглашаться. 

Так, например, продавец предлагает заключить предварительный договор с покупателем, внести аванс, 

который равен сумме оставшегося долга, и только тогда продать жилье. 

Существует огромный риск, 

что после получения денег и погашения кредита продавец откажется продавать жилье. 

Чтобы вернуть денежные средства, переданные по предварительному договору, 

уже придется обращаться в судебные инстанции, а на это потребуется не один месяц.

Также есть варианты покупки жилья с обременением напрямую через банк. 

В таком случае при подписании договора к покупателю переходят и обременения. 

Обычно цены на такое жилье достаточно низкие – на 30% ниже рыночной стоимости.

Не стоит бояться такого приобретения: 

возможно, в подобных случаях покупке придется уделить больше внимания, 

проверить все документы и проконсультироваться с юристом Legal Support

но при этом вы значительно сэкономите в цене.

  • Заказать звонок
  • закрыть

    Укажите свой телефон и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:  

    закрыть

    Отправить запрос