Договор дарения квартиры
Кто и при каких обстоятельствах пишет дарственную?
Дарственной на обывательском языке называют договор дарения. Он может быть разных видов, но в отношении недвижимости обычно требуется составить договор дарения квартиры, по которому безвозмездно передается в собственность другой стороне объект недвижимости или доля в нем.
Впрочем, закон также указывает возможность передать по договору дарения имущественное право, принадлежащее дарителю, в отношении себя или третьих лиц, а также возможность освободить одаряемого от имущественной обязанности в отношении себя или другого лица за счет дарителя, взяв, например, на себя уплату долга по ипотечной квартире.
Более того, в договоре дарения может быть указано обещание всего вышеперечисленного, но, чтобы оно имело юридическую силу, его нужно надлежащим образом оформить, и мы оказываем услуги такого рода. Учтите, что малолетние до 14 лет и недееспособные граждане не могут дарить недвижимость, как и коммерческие организации между собой.
Как грамотно составить договор дарения?
По закону он должен быть оформлен простой письменной формой, т. е. без нотариального заверения. В соответствии с п. 8 ст. 2 ФЗ № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 года, начиная с 1 марта 2013 года, дарственную на квартиру больше не нужно регистрировать, но это правило не отменяет госрегистрацию перехода права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому в Росреестре. Кроме того, чтобы эта регистрация состоялась, а договор не признали ничтожным, в нем должны быть прописаны некоторые моменты.
В частности, он должен быть двусторонним, безвозмездным, безусловным, т. е. без встречной передачи имущества или прав, с ясно выраженным намерением и указанием на конкретный предмет дарения и конкретное лицо одаряемого в случае обещания. А еще нужно отличать договор дарения от купли-продажи и завещания в порядке наследования, когда даритель по незнанию пытается прописать в соглашении ряд обременений в свою пользу, сохраняя за собой, к примеру, право пожизненного проживания.
Словом, в содержании договора дарения существует множество юридических тонкостей и нюансов, с которыми простым гражданам бывает трудно разобраться. В связи с этим не стоит пытаться составить договор дарения квартиры ценой своих нервов и времени, лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам из компании Legal Support, имеющим большой опыт в таких вопросах.
Особенности договора дарения квартиры
Договор дарения недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Юристы компании Legal Support помогут здраво их взвесить все и оценить, учитывая всю специфику конкретного случая, прежде чем составить договор дарения. Так, в большинстве случаев полученный дар облагается налогом в размере 13 % от стоимости квартиры (ст. 224, п. 18.1 ст. 217 НК РФ), за исключением случаев, когда одаряемыми становятся близкие родственники, круг которых строго ограничен ст. 14 СК РФ.
Из плюсов можно отметить тот факт, что для получения своих правомочий одаряемому не приходится ждать государственной регистрации своего права и получения свидетельства, поскольку договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Кроме того, наши юристы помогут составить договор дарения квартиры в тех случаях, когда на законных основаниях отчуждение недвижимости по купле-продаже для собственника затруднительно.
Свяжитесь с нами
