Регистрация сделок с недвижимостью
Сопровождение опытных юристов Подготовка пакета документов Представительство в государственных органах
Регистрация прав на недвижимость
С 1998 года учет прав на недвижимое имущество в России ведется Росреестром. Регистрация в Росреестре – единственная возможность признания государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Процедура государственной регистрации проводится согласно № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Выполнение всех требований к процедуре и грамотная подготовка документов – гарантия того, что право будет зарегистрировано должным образом. Опытный юрист поможет пройти процедуру без задержек и снизит возможные риски, которые могут возникнуть при реализации права собственности на недвижимость.
Какие задачи по регистрации недвижимости берут на себя юристы LFCS Legal Support
- Правовая экспертиза документов, подтверждающих право на объект недвижимости.
- Подготовка документов для регистрации.
- Составление договоров.
- Сопровождение сделки на всех этапах.
- Представительство в государственных органах и в суде.
- Получение зарегистрированных документов, подтверждающих права на недвижимость.
Мы проводим процедуру по доверенности, практически полностью исключив участие доверителя, или оказываем услугу консультационного сопровождения. В отличие от риелтора, у юриста нет задачи заключить сделку любой ценой и получить вознаграждение, поэтому мы глубоко анализируем ситуацию, ничего не скрываем и предусматриваем все возможные юридические последствия.
Особенности сделок с недвижимостью
Согласно российскому законодательству недвижимость – это объекты, имеющие абсолютную связь с землей, передвижение которых без утраты их функционала исключено. Это квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение. С 2017 года в эту категорию включены машиноместа.
Все сделки с недвижимостью можно разделить на несколько групп:
- Влекущие переход права собственности: купля-продажа, рента, дарение.
- Влекущие обременение или ограничение права: аренда, залог, концессия.
- Смешанные подразумевают соединение элементов нескольких сделок: перенаём, обмен.
- Дополнительные сделки – договоры по уступке права требования, переводу долга, соглашения об изменении зарегистрированных договоров.
Команда LFCS Legal Support работает с любыми видами сделок, в том числе с коммерческой недвижимостью. Мы помогаем заключить, изменить или расторгнуть любой договор как на уровне участников, так и на уровне государственных органов.
С 2017 года в связи с созданием ЕГРН упразднены некоторые регистрационные действия, такие, как выдача свидетельства. По новым правилам подтверждением прав служит выписка из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки подтверждается специальной надписью.
Порядок регистрации
Регистрация сделок осуществляется в Росреестре при личном обращении или через представителя. Документы подаются либо лично, либо через МФЦ, либо в электронном виде. Список документов зависит от типа сделки и характеристик объекта недвижимости. Обязательными являются документы, подтверждающие право собственности и технические характеристики объекта недвижимости. Для электронной регистрации потребуется квалифицированная электронная подпись, которая оформляется отдельно.
Регистрационные действия проводят сразу после подписания договора, так как любые правовые последствия наступают только после выполнения установленного порядка учета сделок. Средний срок регистрации – от 2 до 10 дней.
Юристы LFCS Legal Support помогают клиентам экономить время при регистрации сделок с недвижимостью. Комплексный подход позволяет учитывать все возможные правовые последствия, снижая риски утраты или ограничения права, в том числе по формальным основаниям.
За консультацией обращайтесь по телефону +7 (495) 929-70-89.
Специалисты
Специализация: гражданское право, споры с недвижимостью, аренда, лизинг, оспаривание сделок, субсидиарная ответственность при банкротстве. Арбитражный процесс. Законодательство об оценочной деятельности.
Специализация: договорное и налоговое право, разрешение споров, гражданский и арбитражный процесс.
Свяжитесь с нами
