Юридическое сопровождение
сделок с землей
Проверка юридической чистоты участка Подготовка и регистрация документов Оптимизация налогов
Сопровождение сделок с землей
Согласно Земельному кодексу РФ, любые операции с землей могут производиться в том случае, если участок имеет кадастровый номер и состоит на кадастровом учете. При этом государство накладывает серьезные ограничения на сделки с отдельными категориями земельных участков, поэтому на этапе подготовки очень важно определить назначение земли. Многоуровневые правила и ограничения делают участие юриста в подобных сделках необходимым.
Команда LFCS Legal Support поможет оформить переход/ограничение права при купле-продаже, дарении, мене, наследовании, передаче в качестве вклада в уставный капитал и других действиях.
Юридическое сопровождение сделок с землей
- Консультации по порядку процедур.
- Проверка юридической чистоты участка – права собственности, наличия обременений и ограничений, категории земель, границ участка.
- Консультации по использованию – подходит ли категория участка под ваши цели.
- Подготовка договоров, проверка договоров, составленных контрагентом.
- Подготовка пакета документов для регистрации сделки.
- Проведение переговоров, представительство в государственных органах.
- Оспаривание сделок с земельными участками.
Особенности сделок с земельными участками
Договор купли-продажи, аренды, раздела или наследования земельного участка может составляться в нотариальной или простой форме. Чтобы провести сделку, необходимо удостовериться, что:
- На землю оформлено право собственности.
- Есть кадастровый паспорт, проведено межевание, есть документы о геологических, экологических, технологических и иных условиях.
- Земля свободна от обременений (арест, залог, сервитут) – либо покупатель уведомлен о них.
Сделки с землей могут совершать дееспособные граждане России, их официальные представители, юридические лица, муниципалитеты. При юридическом сопровождении проверкой и сбором документов занимается юрист. Он проверяет юридическую чистоту участка и проводит юридически значимые действия в рамках действующего законодательства.
Подводные камни сделок с землей
В сделках с земельными участками возможностей для мошенничества заметно больше, чем при продаже квартир. Один из ключевых моментов – назначение участка. На некоторые категории земли государство накладывает ограничения в использовании (земли сельхозназначения, охраняемые территории, лесной и водный фонд). Перевести землю из одной категории в другую очень затруднительно, поэтому очень важно изначально определить возможности и ограничения использования земельного участка.
Проблемы могут возникнуть, если реальные размеры участка не совпадают с теми, что зафиксированы в кадастре, если под ним проходят коммуникации или есть геологические образования, которые могут помешать строительству.
При нарушении процедуры или несоответствии требованиям закона сделка может быть признана недействительной по формальным основаниям. Покупатель лишается права пользования участком, а на возврат денежных средств иногда уходит несколько лет.
Чтобы обеспечить правовую чистоту сделки, юристы LFCS Legal Support проводят глубокий анализ всех аспектов дела с получением выписки из генплана, архивов, проверкой процедуры согласования границ и др. Комплексный подход позволяет оперативно выявить недобросовестность участников сделки или проблемные зоны, о которых иногда не догадывается и сам продавец.
За консультацией обращайтесь по телефону +7 (495) 929-70-89.
Специалисты
Специализация: гражданское право и гражданский процесс, сопровождение переговоров, досудебное урегулирование споров, банкротство, юридическое сопровождение взыскания задолженности.
Специализация: гражданское право, споры с недвижимостью, аренда, лизинг, оспаривание сделок, субсидиарная ответственность при банкротстве. Арбитражный процесс. Законодательство об оценочной деятельности.
Свяжитесь с нами
