Кто имеет право выкупа арендуемой недвижимости у города?
Это ограниченный круг лиц — только те, кто по закону отнесен к субъектам малого или среднего предпринимательства (МСП), а арендующие объекты недвижимого имущества находится в государственной или из муниципальной собственности субъектов Российской Федерации. К заявлению на выкуп недвижимости необходимо приложить документы подтверждающие статус субъекта малого или среднего предпринимательства, иначе вам могут отказать (юристы Legal support зафиксировали соответствующие прецеденты в практике арбитражного суда).
Ст. 4 Федерального закона № 209-ФЗ от 24.07.2007 г. «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» к субъектам МСП относит коммерческие организации, потребительские кооперативы и индивидуальных предпринимателей, внесенных в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. При этом численность работников и выручка без НДС за год в них не должны превышать 100 человек и 400 млн руб. (для малого бизнеса) и 250 сотрудников и 1 млрд руб. (для среднего бизнеса).
Кроме того, если вы хотите реализовать свое право на выкуп арендуемой недвижимости у города, в вашем уставном капитале не должно быть более 25 % участия РФ, областей, городов, поселений, округов, районов и иных муниципальных образований, иностранного капитала, субъектов не МСП, общественных организаций и фондов.
Другие условия для выкупа у города имущества
Чтобы без лишних затруднений предпринимателю реализовать свое преимущественное право на выкуп у города имущества, он должен соответствовать всего двум условиям:
- на момент обращения срок по его договору аренды недвижимости должен составлять 2 и более лет непрерывно (поправки, вступившие в силу в 2018 году);
- должны отсутствовать какие-либо просрочки, штрафы и пени по арендной плате на день подачи заявления (в случае инициативы выкупа у города имущества со стороны бизнесмена) или на день подписания договора купли-продажи (если инициатива исходит от администрации города).
При этом, арендуемая недвижимость не должна быть включена в перечень федерального или муниципального имущества для целей передачи его субъектам МСП во владение или пользование.
В случае если арендуемое имущество включено в перечень федерального или муниципального имущества для целей передачи его субъектам МСП во владение или пользование, то необходимо еще третье условие: арендуемое имущество до подачи заявления на выкуп недвижимости у города должно быть включено в перечень на протяжении 5 и более лет, при этом оно должно находится непрерывно в течение этого же срока у предпринимателя по договору аренды на праве временного пользования или временного владения.
В силу поправок внесенных в закон с 1 июля 2015 года его можно отчуждать на возмездной основе.
Правда, в таком случае необходимо еще третье условие: арендуемое имущество до подачи заявления на выкуп недвижимости у города включено в перечень на протяжении 5 и более лет, при этом оно находится непрерывно в течение этого же срока у предпринимателя по договору аренды на праве временного пользования или временного владения.
Порядок выкупа недвижимости у города
По закону установлены два способа выкупа недвижимости: по вашей инициативе и по инициативе города. В первом случае город проводит оценку рыночной стоимости объекта выкупа в 2-месячный срок, после этого за 2 недели принимает условия о приватизации и в 10-дневный срок отправляет вам проект договора купли-продажи.
Во втором случае выкуп арендуемой недвижимости у города возможен после принятия им решения о продаже, когда вам присылается договор и требование уплатить все неустойки и просрочки платежей по аренде. При согласии с условиями договора он подписывается в течение 30 дней.
Однако на практике не всегда все происходит так гладко, поэтому наша компания помогает предпринимателям добиться реализации своего преимущественного права выкупа недвижимости у города, в том числе в судебном порядке, где можно оспорить оценку городом рыночной стоимости объекта, иные условия сделки и добиться 5-летней рассрочки, если это законное право было нарушено.
3 этапа выкупа помещения у города
Цена: от 35 000 руб.
Свяжитесь с нами
