Юридическая помощь в выкупе
арендуемой недвижимости
у ДГИ Москвы по 159-ФЗ

Снижение выкупной цены в судебном и досудебном порядке Бесплатная экспресс-оценка помещения Сопровождение в ДГИ и Росреестре
Аристотель – автор трактата о государстве «Политика», одним из первых
сформулировал понятие частной собственности как естественного права граждан.

Выкуп зданий и арендуемых помещений у города - закон 159 фз

Помощь в реализации приоритетного права выкупа нежилых зданий и помещений у ДГИ г. Москвы

Выкуп арендуемых помещений по ФЗ-159 – возможность стать собственником нежилой недвижимости без конкурса, участия в торгах и аукционах. Вы сразу заключаете договор купли-продажи с Департаментом городского имущества Москвы, а юристы Legal Support помогают провести сделку с минимальными рисками.

По выкупу арендуемой недвижимости мы работаем с 2012 года. За это время снизили выкупную цену десятков помещений, укрепили партнёрские отношения с ведущими экспертами в области оценки недвижимости, создали ряд судебных прецедентов в категории реализации преимущественного права выкупа по 159-ФЗ, выкупили собственный офис на Ленинском проспекте, 45.


Берём на себя всю работу по сделке

Сопровождение выкупа

Подготавливаем документы, консультируем по порядку действий. Организуем предварительную оценку. Отслеживаем сроки и правильность процедуры.

Обжалование отказа

Обжалуем отказ в ДГИ и арбитражном суде. Организуем досудебное разбирательство, подготавливаем иск в суд. Участвуем в судебных слушаниях.

Оспаривание цены

Проверяем обоснованность цены, составляем заявление об оспаривании и протокол разногласий. Находим экспертов. Сопровождаем в судах всех уровней.

Цена сопровождения сделки – от 35 000 руб.

Условия выкупа недвижимости по 159-ФЗ

Право льготного выкупа недвижимости имеют субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП) – резиденты РФ. Нерезиденты могут выкупать недвижимость в особых случаях, которые оговорены в международных договорах России.

Право на льготный выкуп недвижимости не предоставляется:

За владельцем бизнеса или компанией не должна числиться задолженность по арендной плате и другим платежам за помещение (в том числе штрафам и неустойкам). Дополнительное требование – отсутствие помещения в специальных перечнях государственной и муниципальной недвижимости. Однако если предприниматель пользуется помещением больше 3 лет, он может подать заявление.

Каждый предприниматель имеет право на выкуп муниципальных помещений в рассрочку на 5 лет под проценты не выше 1/3 ключевой ставки ЦБ РФ (на 2018 год она составляет 7,25%).

Изменения 159-ФЗ с июля 2018 года

С 1 июля 2018 года действует новая редакция закона 159-ФЗ. Что изменилось?

Подробнее о нововведениях: legalsupport.ru/news/159-fz-new-rules-01/08/2018.html


Порядок выкупа

По закону возможно два варианта выкупа: по инициативе города и по инициативе предпринимателя. Если инициатор – город, то он принимает решение о приватизации и направляет предпринимателю проект договора купли-продажи. При согласии с условиями договор подписывается и регистрируется. Если инициатор – субъект МСП, то порядок действий меняется.

1. Сбор документов

Бухгалтер предоставляет данные о среднесписочной численности сотрудников за предыдущий календарный год по форме КНД-1110018 с пометкой ИФНС, а также данные бухгалтерской и налоговой отчётности.

Список юридических документов:

2. Взаимодействие с городом

Мы подготавливаем заявление о реализации преимущественного права выкупа арендуемого у города помещения в Департамент городского имущества. Город проводит оценку рыночной стоимости недвижимости. Мы рекомендуем параллельно провести собственную независимую оценку, чтобы знать реальную стоимость объекта. Если вас устраивает цена, подписывается договор купли-продажи. Он регистрируется в территориальном управлении Росреестра. Продолжительность этого этапа зависит от того, насколько быстро город проведёт оценку стоимости. В среднем она занимает 2-3 месяца. Если вы считаете цену завышенной, мы снижаем её в арбитражном суде.

3. Арбитражный суд

Юристы Legal Support составляют исковое заявление с обоснованными требованиями подписать договор выкупа на ваших условиях. Судебное разбирательство может длиться несколько месяцев, но обычно завершается в пользу истца. Остаётся подписать договор на выгодных для вас условиях и зарегистрировать его в Росреестре.

Letter of engagementЦены на услуги Legal Support

Бесплатная экспресс-оценка, подача документов в ДГИ и сопровождение заявки –
при заключении договора под ключ.

 

Специалисты по выкупу недвижимости

Юрий Брисов

Юрист

Специализация: корпоративное, финансовое и договорное право, разрешение споров и медиация, Due Diligence.

Рафаэль Масумов

Глава отдела Форензик

Специализация: Due Diligence, оценка и аналитика рисков, защита от корпоративного шантажа и мошенничества, подготовка к сделкам.

 



Свяжитесь с намиСвяжитесь с нами
закрыть

Отправить запрос


закрыть

Отправить запрос


Мы высоко ценим ваше доверие. Поэтому относимся к обязанности защиты ваших данных очень серьезно.
Наша политика использования файлов куки подробнее расскажет, как мы используем получаемую информацию.
Если вы не против использования куки, пожалуйста, нажмите Я ВЫРАЖАЮ СОГЛАСИЕ
We appreciate the trust you place in us. Therefore, we consider our responsibility to protect your privacy very seriously.
As part of this responsibility, we let you know what information we collect using cookies when you use this website.
If you do not contradict against cookies on this website, please press I AGREE
Я ВЫРАЖАЮ СОГЛАСИЕ
I AGREE