Юридическая помощь в выкупе
арендуемой недвижимости
у ДГИ Москвы по 159-ФЗ
Снижение выкупной цены в судебном и досудебном порядке Бесплатная экспресс-оценка помещения Сопровождение в ДГИ и Росреестре
Аристотель – автор трактата о государстве «Политика», одним из первых
сформулировал понятие частной собственности как естественного права граждан.

Выкуп зданий и арендуемых помещений у города - закон 159 фз

Помощь в реализации приоритетного права выкупа нежилых зданий и помещений у ДГИ г. Москвы

Выкуп арендуемых помещений по ФЗ-159 – возможность стать собственником нежилой недвижимости без конкурса, участия в торгах и аукционах. Вы сразу заключаете договор купли-продажи с Департаментом городского имущества Москвы, а юристы Legal Support помогают провести сделку с минимальными рисками.

По выкупу арендуемой недвижимости мы работаем с 2012 года. За это время снизили выкупную цену десятков помещений, укрепили партнёрские отношения с ведущими экспертами в области оценки недвижимости, создали ряд судебных прецедентов в категории реализации преимущественного права выкупа по 159-ФЗ, выкупили собственный офис на Ленинском проспекте, 45.


Берём на себя всю работу по сделке

Сопровождение выкупа

Подготавливаем документы, консультируем по порядку действий. Организуем предварительную оценку. Отслеживаем сроки и правильность процедуры.

Обжалование отказа

Обжалуем отказ в ДГИ и арбитражном суде. Организуем досудебное разбирательство, подготавливаем иск в суд. Участвуем в судебных слушаниях.

Оспаривание цены

Проверяем обоснованность цены, составляем заявление об оспаривании и протокол разногласий. Находим экспертов. Сопровождаем в судах всех уровней.

Цена сопровождения сделки – от 35 000 руб.

Условия выкупа недвижимости по 159-ФЗ

Право льготного выкупа недвижимости имеют субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП) – резиденты РФ. Нерезиденты могут выкупать недвижимость в особых случаях, которые оговорены в международных договорах России.

Право на льготный выкуп недвижимости не предоставляется:

За владельцем бизнеса или компанией не должна числиться задолженность по арендной плате и другим платежам за помещение (в том числе штрафам и неустойкам). Дополнительное требование – отсутствие помещения в специальных перечнях государственной и муниципальной недвижимости. Однако если предприниматель пользуется помещением больше 3 лет, он может подать заявление.

Каждый предприниматель имеет право на выкуп муниципальных помещений в рассрочку на 5 лет под проценты не выше 1/3 ключевой ставки ЦБ РФ (на 2018 год она составляет 7,25%).

Изменения 159-ФЗ с июля 2018 года

С 1 июля 2018 года действует новая редакция закона 159-ФЗ. Что изменилось?

Подробнее о нововведениях: legalsupport.ru/news/159-fz-new-rules-01/08/2018.html


Порядок выкупа

По закону возможно два варианта выкупа: по инициативе города и по инициативе предпринимателя. Если инициатор – город, то он принимает решение о приватизации и направляет предпринимателю проект договора купли-продажи. При согласии с условиями договор подписывается и регистрируется. Если инициатор – субъект МСП, то порядок действий меняется.

1. Сбор документов

Бухгалтер предоставляет данные о среднесписочной численности сотрудников за предыдущий календарный год по форме КНД-1110018 с пометкой ИФНС, а также данные бухгалтерской и налоговой отчётности.

Список юридических документов:

2. Взаимодействие с городом

Мы подготавливаем заявление о реализации преимущественного права выкупа арендуемого у города помещения в Департамент городского имущества. Город проводит оценку рыночной стоимости недвижимости. Мы рекомендуем параллельно провести собственную независимую оценку, чтобы знать реальную стоимость объекта. Если вас устраивает цена, подписывается договор купли-продажи. Он регистрируется в территориальном управлении Росреестра. Продолжительность этого этапа зависит от того, насколько быстро город проведёт оценку стоимости. В среднем она занимает 2-3 месяца. Если вы считаете цену завышенной, мы снижаем её в арбитражном суде.

3. Арбитражный суд

Юристы Legal Support составляют исковое заявление с обоснованными требованиями подписать договор выкупа на ваших условиях. Судебное разбирательство может длиться несколько месяцев, но обычно завершается в пользу истца. Остаётся подписать договор на выгодных для вас условиях и зарегистрировать его в Росреестре.


Стоимость сопровождения выкупа арендуемой недвижимости

Предварительная экспресс-оценка Бесплатно
Подготовка и подача документов в целях реализации преимущественного права выкупа От 20 000 руб.
Получение договора купли-продажи и регистрация договора втерриториальном подразделении Росреестра От 20 000 руб.
Оспаривание в судебном порядке выкупной стоимости имущества, указанной ДГИ в договоре купли-продажи От 65 000 руб.

Бесплатная экспресс-оценка, подача документов в ДГИ и сопровождение заявки –
при заключении договора под ключ.

 

Специалисты по выкупу недвижимости

Юрий Брисов

Юрист

Специализация: корпоративное, финансовое и договорное право, разрешение споров и медиация, Due Diligence.

Рафаэль Масумов

Глава отдела Форензик

Специализация: Due Diligence, оценка и аналитика рисков, защита от корпоративного шантажа и мошенничества, подготовка к сделкам.

 



Свяжитесь с намиСвяжитесь с нами
  • Заказать звонок
  • закрыть

    Укажите свой телефон и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:  

    закрыть

    Отправить запрос