Условия для выкупа муниципальных помещений и зданий по 159-ФЗ

Цены Эксперты

Если вы индивидуальный предприниматель, кооператив или коммерческая организация, арендующие у города недвижимое имущество, у вас, согласно ст. 3 Федерального закона № 159-ФЗ, есть преимущественное право на выкуп муниципальных помещений.

Данный закон позволил субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) проявлять собственную инициативу в этом вопросе, тогда как до вступления в силу этого закона приоритетное право выкупа помещений малым бизнесом могло быть реализовано только в том случае, когда город сам направлял им такое предложение.

На текущий момент условия соответствия этому праву следующие:

Упрощенный порядок выкупа права аренды помещений

После принятия закона № 144-ФЗ, вносящего поправки в № 159-ФЗ, порядок выкупа помещений малым бизнесом стал еще проще. Юристы Legal support считают, что после 1 июля 2015 года условия для выкупа муниципальных помещений в собственность субъектов МСП были существенно упрощены — за последнее время эти меры стали единственными на пути решения хоть каких-то проблем малого и среднего бизнеса.

Так, поправки отменили предельно допустимую площадь подлежащих выкупу помещений малым бизнесом. До этого площадь выкупаемого у города помещения устанавливалась местным законодательством. Оно же устанавливало и варианты рассрочки. Теперь же возможность рассрочки строго закреплена законом: каждый предприниматель может рассчитывать на выкуп муниципальных помещений в рассрочку на 5 лет под проценты не выше 1/3 ключевой ставки ЦБ РФ.

Наконец, по новому закону юристы нашей компании могут помочь вам оспорить в суде оценку рыночной стоимости, произведенную по инициативе города перед выкупом помещения, если вы считаете, что она была необоснованно завышена.

Ну и сам порядок, как мы уже сказали, стал значительно проще: вы можете сами подать заявление на выкуп права аренды помещения или дождаться инициативы от города. Если при этом инициатива исходила от города, то вы должны в течение месяца как-то прореагировать на его предложение выкупа муниципального помещения (подписать договор, написать отказ или оспорить в суде рыночную оценку стоимости, тогда 30-дневный срок приостановится).

 

 

Цены:

 

Предварительная экспресс-оценка: бесплатно!

 

Подготовка и подача документов в целях реализации преимущественного права выкупа от 20 000 рублей

 

Получение договора купли-продажи и регистрация договора в территориальном подразделении Росреестра от 20 000 рублей

 

Оспаривание в судебном порядке выкупной стоимости имущества, указанной ДГИ в договоре купли-продажи от 65 000 рублей

 

При заключении договора "под ключ" экспресс-оценка, подача документов в ДГИ и сопровождение заявки -  бесплатно!

 






Свяжитесь с намиСвяжитесь с нами
  • Заказать звонок
  • закрыть

    Укажите свой телефон и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:  

    закрыть

    Отправить запрос