Опционный договор и опцион на заклчение договора
Положения об опционном договоре изложены в статье 429.3 ГК РФ.
Чем является по своей сути опционный договор?
Опцион - это бронирование определенного условия. Вы договариваетесь с кем-то, о том, что сможете до окончания срока опциона совершить с другой стороной договора определенную сделку на определенных условиях.
Приведем простой пример. Вы бронируете комнату в отеле на время Вашего летнего отпуска. Вы хотите быть заранее уверены, что приглянувшаяся Вам комната не уйдет из Ваших рук другому алчущему туристу. Вы договариваетесь с отелем о том, что чрез три месяца, а точнее в определенные даты, Вы снимете номер указанной категории по цене, о которой предпочитаете договориться сейчас. Отель в свою очередь обещает Вам держать за Вами номер до наступления определенной даты, по определенной цене. Соответственно, если Вы не заселитесь в установленный срок, отель не гарантирует Вам предоставление такого же номера по данной цене. Это и есть опционный договор. До наступления определенного срока Вы имеете право совершить сделку на определенных условиях, после прошествия срока или ненаступления определенного условия, Вы этого права лишаетесь.
Возможно даже заключить опцион на опцион (или на заключение любого другого договора). О такой возможности говорит статья Гражданского кодекса № 429.2. В качестве примера можно вспомнить любую рекламную акцию, в ходе которой Вы покупаете купон или карту на скидку. Такой купон сам по себе не предоставляет никаких благ, он лишь дает право совершить покупку с определенной скидкой или по определенной цене в течение определенного срока. Например, Вы можете купить такую акцию какой-нибудь авиакомпании, дающую право заключить договор на перевоз пассажира (т.е. Вас) на определенных условиях, например, по зафиксированной в акции цене.
Как можно применять опцион на практике?
Опцион удобен тогда, когда сделка не может или не должна быть заключена моментально. Если одной или обеим сторонам выгодно, чтобы события, о которых они договорились произойти по прошествии определенного времени или наступления определенных условий. Например, квартира в строящемся доме никак не сможет быть получена Вами пока дом не достроится, не будет введен в эксплуатацию. При этом Вы можете договориться с застройщиком, что покупаете у него право купить квартиру по фиксированной цене через год или по факту введения здания в эксплуатацию.
Часто опционный договор используют на стадии становления бизнеса (стартап), чтобы упорядочить таким образом отношения внутри корпорации. Например, сотрудникам вместо высокой зарплаты можно пообещать опцион выкупить определенный пакет акций компании по символической цене или передать долю. Таким образом в компаниях, как всемирно известный Гугл, могут на вполне рядовых должностях работать миллионеры. Этот способ подойдет и для регулирования отношений с инвестором и партнерами.
В качестве не самого удачного, но расхожего на практике, можно привести пример опционного договора, которым в целях экономии на регистрации и получения дополнительного обеспечения заимодавца, нотариальной формы договора, - прикрывают заём, обеспеченный залогом. По такому договору продавец актива получает опцион на его обратный выкуп по фиксированной цене, в которую могут быть спрятаны проценты. Почему мы не рекомендуем прибегать к подобным сделкам, в силу своего “прикрывающего” (притворного) характера, такая сделка может быть признана недействительной.
Срок опционного договора может быть любым, но если стороны не договорятся об этом в договоре, будет считаться, что срок такого договора определяется в размере календарного года, либо суд при установлении срока будет исходить из сложившегося обычая в аналогичных сделках.
Прекратить свое действие опционный договор может не только по прошествии времени, но и при ненаступлении определенного условия или невыставления требования контрагенту, но это должно быть обязательно предусмотрено договором.
Как мы видим, благодаря его гибкости и диспозитивности (свободе) применения, опцион может регулировать и сделки с акциями и долями, и сделки с недвижимостью, и трудовые, и корпоративные отношения.
