Условия для выкупа муниципальных помещений и зданий по 159-ФЗ
Если вы индивидуальный предприниматель, кооператив или коммерческая организация, арендующая у города недвижимое имущество, у вас, согласно ст. 3 Федерального закона № 159-ФЗ, есть преимущественное право на выкуп муниципальных помещений.
Данный закон позволил субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) проявлять собственную инициативу в этом вопросе, тогда как до вступления в силу этого закона приоритетное право выкупа помещений малым бизнесом могло быть реализовано только в том случае, когда город сам направлял им такое предложение.
На текущий момент условия соответствия этому праву следующие:
- Вы должны подтвердить в заявлении на выкуп права аренды помещения, что вы действительно соответствуете критериям отнесения вас по закону к субъектам МСП (в соответствии с ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ»);
- Срок аренды помещения у города на момент подачи заявлени должен составлять не менее 2 лет непрерывно или 5 лет в том случае, если оно включено Росимуществом в перечень федерального или муниципального имущества для передачи его во владение или пользование субъектам МСБ (и находиться в таком перечне оно должно не менее 5 лет до дня подачи заявления на выкуп помещений малым бизнесом);
- У вас не должно быть задолженности по оплате аренды на день купли-продажи по инициативе города или на момент подачи собственной заявки.
Упрощенный порядок выкупа права аренды помещений
После принятия закона № 144-ФЗ, вносящего поправки в № 159-ФЗ, порядок выкупа помещений малым бизнесом стал еще проще. Юристы Legal Support считают, что после 1 июля 2015 года условия выкупа муниципальных помещений в собственность субъектов МСП были существенно упрощены. За последнее время эти меры стали единственными на пути решения хоть каких-то проблем малого и среднего бизнеса.
Так, поправки отменили предельно допустимую площадь подлежащих выкупу помещений малым бизнесом. До этого площадь выкупаемого у города помещения устанавливалась местным законодательством. Оно же устанавливало и варианты рассрочки. Теперь же возможность рассрочки строго закреплена законом: каждый предприниматель может рассчитывать на выкуп муниципальных помещений в рассрочку на 5 лет под проценты не выше 1/3 ключевой ставки ЦБ РФ.
Наконец, по новому закону юристы нашей компании могут помочь вам оспорить в суде оценку рыночной стоимости, произведенную по инициативе города перед выкупом помещения, если вы считаете, что она была необоснованно завышена.
Ну и сам порядок, как мы уже сказали, стал значительно проще: вы можете сами подать заявление на выкуп права аренды помещения или дождаться инициативы от города. Если при этом инициатива исходила от города, то вы должны в течение месяца отреагировать на его предложение выкупа муниципального помещения (подписать договор, написать отказ или оспорить в суде рыночную оценку стоимости, тогда 30-дневный срок приостановится).
Важные изменения произошли и в 2018 году.
Предприниматели получили возможность обращаться за услугой повторно, даже ели ранее отказывались от реализации своего права после направления проекта договора, но продолжидли арендовать данное помещение.
Срок 2 года неприрывной аренды, являющийся обязательным для реализации преимущественного права выкупа фиксируется не на конкретную дату (как было до июля 2018 года), а на дату обращения с заявлением о реализации права преимущественного выкупа.
Цены:
Предварительная экспресс-оценка — бесплатно!
Подготовка и подача документов в целях реализации преимущественного права выкупа — от 20 000 рублей
Получение договора купли-продажи и регистрация договора в территориальном подразделении Росреестра — от 20 000 рублей
Оспаривание в судебном порядке выкупной стоимости имущества, указанной ДГИ в договоре купли-продажи — от 65 000 рублей
При заключении договора под ключ экспресс-оценка, подача документов в ДГИ и сопровождение заявки — бесплатно!
Свяжитесь с нами
