Юридическая помощь в выкупе
арендуемой недвижимости
у ДГИ Москвы по 159-ФЗ
сформулировал понятие частной собственности как естественного права граждан.
Выкуп зданий и арендуемых помещений у города - закон 159 фз
- Условия выкупа арендуемой недвижимости
- Изменения 159-ФЗ с июля 2018
- Порядок выкупа, список документов
- Стоимость сопровождения выкупа арендуемой недвижимости
Выкуп арендуемых помещений по ФЗ-159 – возможность стать собственником нежилой недвижимости без конкурса, участия в торгах и аукционах. Вы сразу заключаете договор купли-продажи с Департаментом городского имущества Москвы, а юристы Legal Support помогают провести сделку с минимальными рисками.
По выкупу арендуемой недвижимости мы работаем с 2012 года. За это время снизили выкупную цену десятков помещений, укрепили партнёрские отношения с ведущими экспертами в области оценки недвижимости, создали ряд судебных прецедентов в категории реализации преимущественного права выкупа по 159-ФЗ, выкупили собственный офис на Ленинском проспекте, 45.
Берём на себя всю работу по сделке
Подготавливаем документы, консультируем по порядку действий. Организуем предварительную оценку. Отслеживаем сроки и правильность процедуры.
Обжалуем отказ в ДГИ и арбитражном суде. Организуем досудебное разбирательство, подготавливаем иск в суд. Участвуем в судебных слушаниях.
Проверяем обоснованность цены, составляем заявление об оспаривании и протокол разногласий. Находим экспертов. Сопровождаем в судах всех уровней.
Условия выкупа недвижимости по 159-ФЗ
Право льготного выкупа недвижимости имеют субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП) – резиденты РФ. Нерезиденты могут выкупать недвижимость в особых случаях, которые оговорены в международных договорах России.
Право на льготный выкуп недвижимости не предоставляется:
- кредитным организациям;
- страховым компаниям;
- инвестиционным фондам;
- ломбардам;
- профессиональным участникам фондового рынка;
- лицам, занятым в сфере игорного бизнеса.
За владельцем бизнеса или компанией не должна числиться задолженность по арендной плате и другим платежам за помещение (в том числе штрафам и неустойкам). Дополнительное требование – отсутствие помещения в специальных перечнях государственной и муниципальной недвижимости. Однако если предприниматель пользуется помещением больше 3 лет, он может подать заявление.
Каждый предприниматель имеет право на выкуп муниципальных помещений в рассрочку на 5 лет под проценты не выше 1/3 ключевой ставки ЦБ РФ (на 2018 год она составляет 7,25%).
Изменения 159-ФЗ с июля 2018 года
С 1 июля 2018 года действует новая редакция закона 159-ФЗ. Что изменилось?
- Появилась возможность выкупа недвижимости не только из регионального и муниципального, но и из федерального фонда.
- Упрощён подсчёт сроков аренды помещения. На дату подачи заявления помещение должно находиться в непрерывном пользовании предпринимателя не менее 2 лет.
- Предусмотрена возможность повторной подачи заявления на выкуп. До этого предприниматель, получивший проект договора от ДГИ и не заключивший сделку, навсегда утрачивал право выкупить помещение. Теперь у собственника бизнеса есть возможность подать заявление повторно.
- Ранее одним из условий выкупа было соответствие площади помещения установленным правительством Москвы нормам. Этот пункт утратил силу.
Подробнее о нововведениях: legalsupport.ru/news/159-fz-new-rules-01/08/2018.html
Порядок выкупа
По закону возможно два варианта выкупа: по инициативе города и по инициативе предпринимателя. Если инициатор – город, то он принимает решение о приватизации и направляет предпринимателю проект договора купли-продажи. При согласии с условиями договор подписывается и регистрируется. Если инициатор – субъект МСП, то порядок действий меняется.
1. Сбор документов
Бухгалтер предоставляет данные о среднесписочной численности сотрудников за предыдущий календарный год по форме КНД-1110018 с пометкой ИФНС, а также данные бухгалтерской и налоговой отчётности.
Список юридических документов:
- Для ПАО и АО – выписка из реестра владельцев ценных бумаг с подписью и печатью регистратора. Для ООО – выписка из реестра участников ООО с указанием гражданства и доли в уставном капитале каждого учредителя.
- Выписка из ЕГРЮЛ для юридических лиц, выписка из ЕГРИП для индивидуальных предпринимателей.
- Выписка из государственного кадастра недвижимости на выкупаемый объект.
- Сведения технического и кадастрового учёта (поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт на каждый объект, данные техпаспорта по форме 1а и справка по форме 5).
2. Взаимодействие с городом
Мы подготавливаем заявление о реализации преимущественного права выкупа арендуемого у города помещения в Департамент городского имущества. Город проводит оценку рыночной стоимости недвижимости. Мы рекомендуем параллельно провести собственную независимую оценку, чтобы знать реальную стоимость объекта. Если вас устраивает цена, подписывается договор купли-продажи. Он регистрируется в территориальном управлении Росреестра. Продолжительность этого этапа зависит от того, насколько быстро город проведёт оценку стоимости. В среднем она занимает 2-3 месяца. Если вы считаете цену завышенной, мы снижаем её в арбитражном суде.
3. Арбитражный суд
Юристы Legal Support составляют исковое заявление с обоснованными требованиями подписать договор выкупа на ваших условиях. Судебное разбирательство может длиться несколько месяцев, но обычно завершается в пользу истца. Остаётся подписать договор на выгодных для вас условиях и зарегистрировать его в Росреестре.
Бесплатная экспресс-оценка, подача документов в ДГИ и сопровождение заявки –
при заключении договора под ключ.
Специалисты по выкупу недвижимости
Юрий Брисов
Юрист
Специализация: корпоративное, финансовое и договорное право, разрешение споров и медиация, Due Diligence.
Рафаэль Масумов
Глава отдела Форензик
Специализация: Due Diligence, оценка и аналитика рисков, защита от корпоративного шантажа и мошенничества, подготовка к сделкам.
Свяжитесь с нами
