Выкуп помещений и зданий по 159 ФЗ

Высокие цены на ресурсы доставляют индивидуальным предпринимателям и собственникам небольшого бизнеса большие проблемы. По этой причине выкуп помещений обрел форму государственной помощи, позволяющей малому и среднему предпринимательству самостоятельно поддерживать функционирование бизнеса и, наряду с этим, обрести возможности для неограниченного развития.

 

Высокие цены на ресурсы доставляют индивидуальным предпринимателям и собственникам небольшого бизнеса большие проблемы. По этой причине выкуп помещений обрел форму государственной помощи, позволяющей малому и среднему предпринимательству самостоятельно поддерживать функционирование бизнеса и, наряду с этим, обрести возможности для неограниченного развития.

Кому принадлежит преимущественное право выкупа нежилых помещений?

Право льготного выкупа недвижимости бизнесмены получают в том случае, если они выполняют определенные требования. Компания Legal Support рекомендует уделить этому аспекту большое внимание, поскольку практика показывает, что многие арендаторы, желающие приобрести у ДГИ арендуемое помещение, сталкиваются с отказом должностных лиц по причине невыполнения ими установленных требований.

Преимущественное право льготного выкупа может быть реализовано бизнесменами лишь при условии их соответствия установленному перечню требований. В противном случае право на приобретение помещения перейдет к другому лицу, выбранному в ходе проведения тендера или аукциона. Влияние на результат оказывает позиция государственных органов, в соответствии с законодательством (ФЗ № 159) обладающих полномочиями продавать собственность.

Порядок выкупа помещений

Одним из обязательных условий льготного выкупа является продолжительность аренды помещения бизнесом – она должна составлять не менее двух лет. С момента вступления в силу федерального закона № 159 от 2008 г. в данной области произошли некоторые изменения; в настоящее время (после принятии последниих поправок к закону в июле 2018 года) срок непрерывной аренды должен составлять как минимум два года на момент подачи заявления о выкупе в Департамент.

Помимо этого, за владельцем бизнеса или индивидуальным предпринимателем не должна числиться задолженность по арендной плате или неустойка. Иными словами, не должно иметься какого-либо повода для отказа в продаже помещения. Подразумевается, что при подаче заявки на выкуп арендуемой площади у бизнесмена не будет каких-либо долгов, связанных с ее арендой. Так, по факту наличия штрафов за нарушение условий договора аренды Департамент в большинстве случаев тоже откажет в предпинимателю в реализации права выкупа.

Дополнительным условием является отсутствие помещения в специальных перечнях государственной и муниципальной недвижимости. Однако закон в этом случае предусматривает исключение – арендатор может обратиться с заявлением о выкупе в том случае, если срок нахождения помещения в его пользовании составляет как минимум 3 года.

В соответствии с 159-ФЗ, существуют категории представителей бизнеса, которым не предоставляется право на льготный выкуп недвижимости. К ним относятся:

Помимо этого, не могут выкупать площади на льготных условиях представители малого и среднего бизнеса, не являющиеся резидентами РФ, за исключением особых случаев, оговоренных в международных договорах России.

Обращаем ваше внимание! Ранее одним из условий льготного выкупа недвижимости у городских властей являлось соответствие арендуемой площади установленным нормам – она должна была находиться в пределах, установленных правительством. В настоящее время данный пункт 159-ФЗ утратил силу.

Важно! Текст последней редакции закона предполагает возможность повторного обращения за услугой даже, если раньше был отказ, но на сегодняшний день причина отказа отсутствует. До 2018 года, предприниматели могли воспользоваться правом на льготный выкуп лишь один раз. Если предприниматель, получив проект договора, отказывался заключать сделку, он утрачивал такое право навсегда.




Цена: от 35 000 руб.



Свяжитесь с намиСвяжитесь с нами
  • Заказать звонок
  • закрыть

    Укажите свой телефон и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:  

    закрыть

    Отправить запрос